陈律师:
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社会法制

时间:2019-11-12

编者按:

在房产投资中,地铁的价值仅次于学区,住宅是,商业亦是。眼看地铁3号线即将开通,1、2号线也已运营3年左右,那么合肥一些典型的地铁商业目前的生存现状到底如何呢!是人气暴涨、铺价飙升?还是门可罗雀、生意惨淡?安徽楼市独家策划《合肥地铁商圈生存现状》带你一探究竟。

众所周知,地铁是商业发展的助推器,提升了沿线商业的通达性,为商业项目带来可观的客流。但同时地铁同样也是一把 双刃剑 ,导入客流同时也能够带走周边客流。

然而,纵观合肥地铁商业的发展,在一部分商业项目感受地铁带来的红利效应之外,还有一部分商业却面临截然不同的局面。

为此,我们走访了合肥多个地铁上盖商业,实地探访了解这些商业项目的运营状况。

一、无缝对接地铁2号线!最低2折起、三里庵国购商圈实探

近年来,合肥 地铁上盖物业 如雨后春笋盘萌芽!作为地铁2号线沿线商圈里的佼佼者,地铁的开通,也给三里庵商圈带来更多机会。

国购广场作为三里庵商圈的 拓荒 项目,自2004年开业以来,一直扮演着 顶梁柱 的角色,成就了区域商业发展的繁华。

2017年9月份国购广场正式改造升级。

2017年12月24日国购广场重新开业,负一层与地铁2号线无缝对接!

2018年8月18日,国购广场三楼也重磅归来,开业初期人气旺!

该商圈可谓是安徽省第一家真正意义上的"一站式购物"商业广场,紧邻长江西路,以沿长江西路130余米的绝对宽度成为合肥中心轴线上最为显著的地标建筑。

据了解,广场日均人流量逾越10万人次;兼具合肥市地理中心、发展中心、车流中心、客流中心、消费中心五大优势。

另外,国购广场作为三里庵商圈里的核心商业,其负一层与地铁2号线三里庵站无缝对接,为商场带来更多客流。

1、国购广场布局:地上4层、地下一层

今天,我也对该商业综合体进行了实地探访。乘坐地铁2号线在三里庵站下车。

从负一楼到四楼,每一层都有其特点,升级改造过后的国购广场人气大增。

B1:精品零售、潮流服饰、数码潮品、美妆护肤、美食、文化体验等

L1:精品零售、潮流服饰、美妆护肤、时尚配饰、潮牌运动、潮童生活等

L2:家乐福超市、美食

L3:美食、儿童体验、电影院

L4:KTV、良子足浴

负一层联合一层、国购一楼依旧以服饰、化妆品、鞋饰为主,二层的家乐福超市和一些门店也在营业中。只不过,升级改造的国购人流略有下降,可能是受到工作日的影响。

国购广场三层延续以往餐饮美食的主题,小龙坎、龙凤餐饮、苏小小江南餐厅、蓉陈坝 来自全国各地的川式、港式、苏式等特色美食。

国购四楼主要是停车场,其中的部分门户也在维护改造中。

2、餐饮店人流量较大,服装低至2折

由于是工作日时间,整个商场除了餐饮有人流外,只发现有少量的人流在服装店挑选。

从今天实探来看,因为不是周末,工作日也陆陆续续有不少市民前来,商场服装类打折促销也很多。

在国购1楼我发现多家服装店打出 情暖冬季,感恩钜惠 的广告牌,比如李宁部分商品买一送一,大部分商家都是7-8折优惠,最高折扣能达到2折。原件2300多的大衣折后在1600左右。

整个商场的餐饮区,人流量稀少,邻近中午用餐时间,我发现不少外卖小哥前来取餐,如果让我用一句话来形容的话,就是 外卖的天堂 。

3、无缝对接地铁2号线,助商超发展

自地铁1、2号线的开通,沿线的发展吸引了众多客流量。其中,合肥地铁2号线作为贯穿合肥长江路、连接主城区商圈的黄金 动脉 ,对于沿线商圈的影响不言而喻。

除此之外,三里庵商圈周边常住人口还是很多的,例如:梅园公寓、西园小区、万科金域华府、蜀山西村、在校学生、办公人群密集,人员流动量大,商业氛围浓厚,市场潜力还是很大的。

4、15年历程 国购与三里庵共成长

三里庵被称作从庙宇里走出的中心商圈,由唐代的一座寺庙 ,变成50年代的一片农田,再到80年代的三里庵街道,再到如今的国购广场、之心城。

如果说国购成就了三里庵,这句话一点也不违和。2004年国购广场正式开业,它给安徽带来了第一个 ShoppingMall 全新商业模式,这里繁华鼎沸,消费者在这里可以完成购物、休闲、餐饮的一站式消费体验。

在过去的几年时间里,国购广场一家独大,带动了整个三里庵商圈的发展。2012年之心城正式开业,分流了一部分国购广场的消费人群。随着国购广场的升级改造之后,三里庵商圈生机勃勃。

二、区域商业 名片 !7周年庆倒计时,人气最高的还属

在之心城未出现之前,三里庵人气很高,但随着时间的推移已经无法完全满足当时的消费需求,商业的格局、定位以及体验等也略显不足。

自2012年之心城正式开业,让三里庵商圈得到了一个很好的补充和升级。

如今,之心城已经营业7年之久,之心城的现状如何?今天我们一起走进之心城,一起来看看。

据了解,之心城总建筑面积35万㎡,包括公寓、5A甲级写字楼及购物中心三部分。

其中购物中心有12万㎡,从地下1层到地上7层,汇聚时尚品牌服饰、主题餐饮、时尚数码、儿童娱乐、护理等多元业态。

在开业7周年来临之际,商场已经打出7周年 如柒而至 的广告牌,从广告牌上获悉,11月2日至11月7日为7周年庆日期。

从上面看之心层各层分类为:

之心城购物中心1F:欲望都市

主营:国际名品、甜品咖啡、顾客问询

之心城购物中心2F:全城热恋

主营:潮流服饰、饰品箱包、甜品咖啡

之心城购物中心3F:天使爱美丽

主营:潮流服饰、饰品箱包、甜品水吧

之心城购物中心4F:月光宝盒

主营:休闲运动、时尚饰品、3C数码、美容美发

之心城购物中心5F:宝贝计划

主营:儿童周边用品、美食

之心城购物中心6F:魔幻厨房

主营:美食天地、冠军冰场

之心城购物中心7F:盗梦空间

主营:美食天地、ktv、电玩、顾客服务中心

每次去海底捞都会提前订位子,特别是周末,人太多了,最长的一次是从5点半等到7点10分,后来吃零食都吃饱了。 一位在之心城逛街的张姓女士告诉我。这点我也深有所感。

此外之心城的定位是都市青年时尚的风向标。一位逛街的学生告诉我: 每次买衣服都是来之心城,这里的时尚品牌几乎应有尽有。

确实,之心城的主打就是时尚百货,从负一层到五层,全部被大洋百货所占据,另外兼有休闲餐饮、时尚精品、数码、家居等主题店铺。

可能是因为工作日的因素,整个商场人气比较冷清。我也走进地下停车场看机械停车位几乎找不到停放的车辆。

三、三里庵商圈现状,未来将有怎样的发展

随着合肥城市化的进程,三里庵商圈的发展也面临着或多或少的问题。

三里庵商圈面临的挑战

第一,市民的消费水平和消费需求都在不断提升。而在三里庵商圈内的商业格局已经无法完全满足现在的消费需求,业态类型和消费档次都面临着提升的问题。

第二,虽然三里庵商圈占据一环和主干道长江路,但是因为两条城市动脉常年拥堵,让三里庵商圈喜忧参半。而且三里庵商圈的长江路常年处在施工维修的状态,这也是三里庵商圈发展的最直接的问题。

第三,三里庵商圈周边辅路较多,而且还有诸多历史遗留的问题,所以存在停车无序、人车混杂等问题。

第四,电商的迅速发展让许多年轻人选择在网上购物,这都实体店的发展无疑是最主要的问题,这也会影响商圈的发展进程。

三里庵商圈的优势

但是,不可否认,商业中心可以给消费者带来最直接的消费体验,三里庵商业除了国购一期升级改造和国购二期问世为商圈带来新的发展外,也具有较大的优势。

1、地段优势

三里庵位于合肥市蜀山区长江西路西段,长江路是合肥的一条商业主动脉,与北京的王府井、上海的南京路地位相当。

对于合肥,长江路不仅承担着城市主干道的交通功能,而且兼备着商业、生活、行政办公、文教等重要功能。

2、地铁2号线助力

俗话说的好,地铁一响,黄金万两。地铁2号线开通以来。三里庵商圈的地铁站点带来的无疑是大量人流量。这对商圈的发展起到极大的推动作用。

3、庞大的消费人群

除了之心城和国购广场的遥相呼应,三里庵也汇聚了合肥的众多高等学府,如安徽大学、安徽农业大学、安徽医科大学等。

不仅如此,这里也成为写字楼集群,与之相望的 安徽第一高度 安徽国际金融中心以及近在咫尺的置地投资广、旺角大厦等等,人员流动量大,也给商业带来无限商机。

4、根深蒂固、深入人心

三里庵商圈的国购和之心城两大综合购物休闲中心的影响力可以说是较大的,而且深入人心,在合肥人的观念里根深蒂固。

三里庵除了国购和之心城还有一路之隔的官亭路,这条在合肥赫赫有名的小吃街,三者相辅相成,对三里庵商圈的作用不可小觑!

结语

国购广场可以说成就了三里庵商圈,之心城的兴起让其得到进一步的发展,如今面对着城市外围新型商业中心的兴起,三里庵商圈也面临新的机遇和挑战,希望三里庵商圈可以得到新的发展,始终成合肥的商业地标。

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